จั่วหัวเรื่องมาแบบนี้หลาย ๆ ท่านอาจจะสงสัยว่า ถนนจะมาเกี่ยวข้องกับการสร้างบ้าน ได้ อย่างไร ผมขอบอกตรงนี้เลยว่าในทางกฎหมายนั้นเกี่ยวข้อง เป็นอย่างมากเลยครับ ก่อนอื่น เรามาดูกันก่อนนะครับว่าถนนส่วนบุคคลกับถนนสาธารณะนั้นแตกต่างกันอย่างไร  

“ทางส่วนบุคคล” หมายความว่า ที่ดินของเอกชนซึ่งประชาชนใช้เป็นทางคมนาคมได้
“ทางสาธารณะ” หมายความว่า ที่ดินที่ประชาชนมีสิทธิใช้เป็นทางคมนาคมได้ที่ไม่ใช่ทาง ส่วนบุคคล

ในการออกแบบและสร้างอาคารแต่ละหลังนั้น สิ่งที่ต้องพิจารณาเป็นอันดับแรก ๆ ก็คือ ประเภทและความกว้างของถนนครับ เพราะถนนที่มีความกว้างต่างกันก็มีระยะร่นของตัว อาคารกับแนวที่ดินที่ติดถนนต่างกันออกไป ซึ่งวันนี้ผมยังไม่ขอลงลึกตรงประเด็นนี้นะครับ เพราะวันนี้เราจะมาดูกันก่อนว่า ถนนสาธารณะและถนนส่วนบุคคลนั้นมีผลต่อ
อาคารบ้าน เรือนแตกต่างกันอย่างไร
หากจะสรุปโดยรวมเป็นภาพกว้าง ๆ ในทางกฎหมายแล้วก็จะกล่าวได้ว่าถนนส่วนบุคคลนั้น มีข้อจำกัดในการก่อสร้างอาคารมากกว่าถนนสาธารณะ ครับยกตัวอย่างเช่น อาคารพาณิชย์ โรงงานอุตสาหกรรม คลังสินค้า อาคารสาธารณะ อาคารสูงเกิน 2 ชั้น หรืออาคารสูงเกิน 8 เมตร ยกเว้นอาคารอยู่อาศัยสูงไม่เกิน 3 ชั้น ที่ไม่อยู่ริมทางสาธารณะ ให้มีที่ว่างด้านหน้าไม่น้องกว่า 6 เมตร อาคารตามวรรคหนึ่งถ้าสูงเกิน 3 ชั้น ให้มีที่ว่างกว้างไม่น้อยกว่า 12 เมตร 

จะเห็นได้ว่าจะมีเพียงอาคารอยู่อาศัยขนาดเล็กเท่านั้นครับที่ได้รับการยกเว้นในเรื่องนี้ หากท่านใดที่ต้องการที่ดินไปใช้ในเชิง
พาณิชย์ ก็ควรเป็นอย่าง ยิ่งที่จะต้องพิจารณาถึงจุดนี้เพราะไม่เช่นนั้นที่ดินที่ท่านได้มาอาจจะไม่ได้ใช้ประโยชน์เท่าที่ท่านคาด
คิดไว้ก็ได้ครับ

วิธีสังเกตง่าย ๆ ว่าถนนใดเป็นถนนสาธารณะหรือถนนส่วนบุคคลนั้นก็พอจะสังเกตได้จากลักษณะของถนนเป็นเบื้องต้นโดยถนนสาธารณะนั้น
จะมีสาธารณูป โภคครบถ้วนครับ แต่จะให้ดีควรจะดูใน โฉนดจะดีที่สุดครับเพราะหากที่ดินดังกล่าวติดถนนสาธารณะ ก็จะมีการเขียนกำกับไว้ว่าเป็นถนนสาธารณะ หากมิ ได้ระบุในโฉนดให้คิดไว้ก่อนว่าเป็นถนนส่วนบุคคลควรจะทำการตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน ของเขตต่าง ๆ เพื่อความแน่ใจจะ
ดีที่สุด พบกันใหม่กับกฎหมาย ใกล้เรือน ไม่ไกลตัวฉบับหน้านะครับ

ที่มา : www.planban.net